资产评估考研(资产评估考研考哪些科目)




资产评估考研,资产评估考研考哪些科目

最近,第一财经发布消息道:“谨防资产风险和资产价格重新评估”。

这话虽然说得有些片面,但还是有些道理的,当下全国大多数的城市都面临着资产重新评估的现状,包括上海。

最近上海房地产市场也开始冷清下来,刚好给大家一个窗口机会,重新评估自己手上的资产,看看自己持有的房产,是优质资产还是劣质资产。

房价下跌,或许和当下市场现状有关联;但是房子涨幅或跌幅多少,这就是选择着自己的结果了。

如果房子只是买错了时间,本身还是一个非常好的房子,无论是外部的板块地段,还是产品本身,亦或是房子背后的资源,都是经得住时间的考验的;接下来只需要等待时间便有机会翻身,大不了多持有五年嘛,静待下一个周期的到来就可以了。

但是,持有劣质财产就完全不一样了。

01
上海的优劣资产

上海真的缺房子吗?并不是,真相是上海缺的是优质好房。

80%的上海居民都居住在老破小或者老塔楼里,而房产在居民心中有着无比重要的意义,因为它承担着家庭的资产财富积累的重要作用。

其实有很多人手中持有着劣质资产,以为坚持就是胜利了,在不远的将来或许会迎来曙光,等待着全面普涨的行情,殊不知,这样的行情可能在接下来都不会再发生了。

从另一个角度来讲,当下目前你每天所做的坚持,其实都是无用功,很有可能未来会导致更大的损失。

而这部分人又买了什么样的产品呢?之前的文章我们有提到过,最近有很多不好的产品正在开始加速下跌,例如市区不带资源的老破小,老塔楼产品;当然还包括远郊的远大新,即便是小区环境优美,品质也非常好,都要被列为劣质资产。

而对于这类产品,最好的办法就是及时止损,尽快卖出。但是,我们又该如何去评估自己的产品呢?

02
板块能级

首先第一个我们就要评估的是板块,上海一共有130多个板块,但是并不是每一个板块都值得购买。对于上海浦东来说,板块能级的高低主要是根据产业走的。

例如,动迁大居曹路板块,就是一个毫无前途的板块,类似的还有偏远郊区的泥城,鹤沙航城等等,这些板块也没有太多的前途,买在这里基本上后续很难有大的涨幅。

同样,浦东内环内的改善板块,前滩辐射区及金色中环板块,这些板块都是浦东新区能级较高的板块,这些板块的小区涨幅自然也是不低的。

对于浦西来说,整体的产业规划是一路向西,地倾西南,大多数的产业园区和CBD写字楼,都是在这两个方向;

所以在浦西购房,沿着正西方向或者西南方向买,是不会错的。而浦西房价过去几年的涨幅来看,也都是东西强,南北弱。

03
小区本身及周边竞品

我们再来聊一下小区。我们在选择一个好的板块之后,接下来就是在该板块中选择合适的小区。

购买原则很简单,房龄尽量新,尽量选择一些板块内的标杆产品或者次标杆产品。

然后我们在看房的过程中,可以多关注一些板块内与自己小区同等的竞品,因为这些都是未来卖房的时候你的竞争对手,会具有一定的竞争性和参考性。

写在文章的最后,如果你买错了板块和产品,而且能明显感觉到在当下市场分化行情里,你所持有的产品涨幅拉垮,没有办法满足你资产的升值需求,那么建议早点抛弃,放弃幻想;

当下上海楼市相对平静,一线市场的确冷清了不少,房东的挂牌价也在逐渐的降低,议价的空间还在逐渐的增大,冷市是最好的抄底的机会,这个时候买对了房子,坐等下一个周期,想站岗都难。

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